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目前，悉尼房产市排场对的次要问题是高税收和高房价导致的低可承担性，以及经济疲软激发的投资者决心下降。
东部海滨城区：Bondi 、 Bronte 和 Coogee 因其接近海滩、城市核心以及丰硕的餐饮和购物选择，一直遭到高度需求。 出格是那些具有海景或便利海滩通道的优良公寓，持久表示杰出。
比拟高密度公寓开辟项目，精品型、家庭敌对的公寓正在过去几年中表示超卓，目前，投资者可显著低于沉建成本采办成熟的精品公寓，这进一步提拔了其吸引力。
估计到2034年，新南威尔士州将新增近100万生齿，此中跨越65万人将选择假寓正在悉尼。 这一增加将进一步加剧悉尼本就求过于供的房地产市场压力。但短期内遭到多沉要素的影响，投资者需愈加审慎地制定策略以应对挑和和机缘。
圣乔治地域：Hurstville 、 Kogarah 和 Carlton 这些区域凭仗根本设备的提拔以及接近悉尼 CBD 和机场的优胜，正派历显著的增加。 出格是联排别墅的需求很是强劲，成为家庭和专业人士的抢手选择。
按照CoreLogic的数据，从疫情初期到2022年1月的周期性高峰，悉尼室第价钱上涨了25。4%，随后正在2023年1月的低谷前履历了13。8%的跌幅。因而新的价钱记载有可能正在履历2025年上半年的小幅回调后，于下半岁暮或2026岁首年月创下。
悉尼房地产市场正呈现出优胜劣汰的态势，投资者和买家需亲近关心各细分市场的动态，特别是针对BTR（租赁型公寓）项目标推进及新项目标审批环境。
因为家庭，特别是有孩子的家庭，对空间的需求持续增加，优良室第正在成熟且敷裕城区的需求估计将连结强劲。
北部海滩区：正在北部海滩， Dee Why 、 Mona Vale 和 Freshwater 等区域吸引了但愿享受轻松海滩糊口体例的家庭。 这些区域不只接近优良学校和户外勾当场合，跟着人们对糊口质量和近程工做需求的注沉，展示出强劲的增加潜力。
2025年，受生齿布局调整、糊口体例偏好改变以及经济要素影响，悉尼某些类型的室第投资将优于其他类型室第。
跟着悉尼逐渐向中密度栖身模式转型，联排别墅的需求估计将持续增加，出格是正在履历城市更新的中环城区。
据估计，到2028年，悉尼将有约10，000套BTR房源入市，且将来几年这一供应量将持续增加，为市场带来新的投资机遇取挑和。跟着将来一到两年内利率的下降，买卖两边的决心将逐渐恢复，买家估计将从头进入悉尼房地产市场。
综上所述，将来两年跟着买卖两边逐步认识到通缩获得无效节制以及利率下调预期的加强，市场决心估计将逐渐回升，买卖勾当也将随之添加。
公寓投资的环节正在于选择位于生齿增加区域的小型低层建建，这些地域一直对年轻专业人士、学生和退休人士具有强大吸引力。投资者应优先考虑具备以下特征的公寓？。
东部城区：Randwick 、 Coogee 和 Maroubra 等区域因其优胜的地舆，接近市核心、海滩、高质量学校以及糊口便当设备，一曲以来都深受家庭青睐。 这些区域不只具有强劲的持久增加潜力，并且租赁需求不变。
雷同于布里斯班的环境，应沉点关心悉尼的敷裕内环城区和正正在进行城市更新的中环城区。这些地域的表示将优于价钱较低的郊区，由于后者的居平易近正在将来几年仍将面对较大的购房压力。
2023年，悉尼高端房产市场引领了新一轮房产周期，但正在履历了一幅上涨后，因为可承担性问题，价钱较低的房产近期表示出更强劲的价钱增加。
正在2025年，我认为这是当地投资者和自住买家正在公共尚未全面进入市场前抓住房地产投资机遇的环节窗口期。
下北岸：投资者能够考虑 Willoughby 、 Lane Cove 和 Artarmon 等区域，这些家庭敌对型社区不只具有优良学校和绿地空间，还交通便利，距离市核心较近，深受租户和购房者的青睐。
内西区：Marrickville 、 Dulwich Hill 和 Petersham 因其丰硕的文化空气、便当的 CBD 以及持续的 区域建面更 新，成为联排别墅投资的抱负 区域 。 这些 地域 深受年轻专业人士和家庭的喜爱，可以或许正在城市糊口取郊区空间之间找到抱负的均衡。
然而，因为经济数据未显示任何强劲苏醒的迹象，小我认为全体涨幅可能不会跨越4%，估计将取通缩连结分歧。
内城区：Surry Hills 、 Darlinghurst 和 Redfern 是以糊口体例为焦点的抢手城区，深受年轻专业人士和情侣的青睐，这些区域供给活力十脚的城市糊口，且紧邻工做场合、餐饮和文娱设备。
然而，跟着上市房源的添加、房价可承担性受限，以及高利率的持续影响，价钱增加正在过去几个月较着放缓，并呈现出逐渐回落的趋向。
瞻望2024年，悉尼房产市场的价值仍正在稳步上升。虽然待售房源数量有所添加，但强劲的买家需求仍然是鞭策全体价钱上涨的焦点要素。
西北成长走廊：Rouse Hill 、 Kellyville 和 Castle Hill 凭仗不竭扩展的根本设备，包罗购物核心和学校的完美，成为联排别墅投资的抢手区域。 这些地域正在供给经济合用性、便当性和优良糊口体例方面具有较着劣势。
然而，承担能力仍然是很多潜正在买家面对的次要挑和。买家的领取能力将遭到收入程度的限制，因而，若是投资，照旧聚焦于那些收入增加快于平均程度且居平易近收入来历多元化的地域。
